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一月内三房企首入渝拿地重庆土地市场回暖

时间:2018-11-23 15:35:34  来源:本站  作者:

 

  9月14日,两江新区水土组团地块被光明地产+合景+奥山三家以总价3.32亿元合力拿下,光明地产首入重庆。8月,湖北武汉奥山地产以及上海大发地产均在重庆摘得首个地块。如此,短短一月,已有三家外来房企入渝。

  8月8日,大发地产以成交总价3.42亿元,成交楼面价4185元/㎡拿下巴南区李家沱组团。ﻪ“大发地产”即上海大发房地产集团有限公司,是隶属国家城市综开发一级资质大发集团有限公司的房地产股份制企业。“大发地产”总部设在上海,其辖房地产开发业务涉足上海、浙江、江苏、安徽、江西等省市,累计开发面积超过500万平方米。

  8月28日,重庆主城拍出一宗商用地块。来自湖北武汉的奥山地产以36500万元拍下水土地块,成交楼面价为4808元/㎡。这是奥山地产首入重庆的动作,值得关注。总部设立于湖北武汉的奥山集团创立于1997年,是一家集综合地产开发、商业管理、文化教育、影视传播、休闲旅游、金融投资等六大产业于一体的多元化集团,中国房地产百强企业。

  9月14日,重庆两江新区一宗纯住宅用地拍卖出让,最终由光明地产、合景地产、奥山地产联合体以楼面地价4826元/平方米,总价3.32亿竞得。这是光明地产首入重庆后的第一个地块。光明地产是原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产(集团)股份有限公司通过重大资产重组形成,作为光明食品集团旗下支柱企业,目前是以房地产综合开发经营、物流产业链两大板块为主业,集房产开发、施工、物业、冷链物流及产业链等为一体的国内大型国有综合房地产集团型公司。

  短短一个月时间,已有三家房企首次入渝,这意味着,重庆土地市场经历过7月的酷寒,已呈现回暖态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从当前此类企业进入重庆市场的考虑看,重庆地价相对低于同类二线城市,且未来市场发展机会较大等因素,会促使房企积极进入此类城市拿地。另外重庆房地产市场管控力度相对比较小,这样从开发的预期看,未来增长的收益相对大,房企拿地的顾虑会比较小。

  从土地供应的角度看,其实还是有很多市场的机会的,所以近期供地后,会使得很多房企关注此类土地市场。大体上说,预计后续重庆土地市场依然有继续反弹和升温的态势。

  值得注意的是,在近期的土地竞拍中,新增了部分政策规定。在8月3日由远洋地产竞得的西永地块竞买须知中明确指出,竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案。针对预售日期也有新要求,若未在约定日期前申请首批住房预售许可的,每延期一日,应向出让人支付出让价款总额1‰的违约金。

  在大发地产所竞得的巴南区地块中,新增以下规定:该宗地项目应于在2019年7月8日前达到首批住房预售条件,竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可。竞得人未在约定日期前申请首批住房预计许可,每延期一日,应向出让人支付出让价总款1%的违约金。

  在光明地产、合景地产、奥山地产联合竞得的两江新区地块中竞拍须知中规定:竞得人须在2018年9月29日之前缴清土地款;该宗地项目应于在2019年8月14日前达到首批住房预售条件,竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可;竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目方案,规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其附属设施须全部同时整体开工、不得分期开发建设。

  严跃进表示,类似预售的时间节点概念,会倒逼房企主动考虑拿地的成本和未来开发的能力。因为此类项目有明确的交付时间,所以房企自然不敢懈怠。这样可以防范各类拿地王的冲动出现,同时也有助于引导更有实力的房企进入。从房屋交付的角度看,其实也可以确保未来交付的到位,防范拖延预售和拖延交付房屋等现象出现。

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